Itagüí, Antioquia, Colombia
Edificio Fernando Corchuelo
A aproximadamente 200 m de la estación Envigado del Metro, ~14 km del centro de Medellín, ~26 km del Aeropuerto Internacional José María Córdova y ~3 km del hospital más cercano. Distancias aproximadas suministradas con fines de contexto comercial; el dossier no revela la dirección exacta.
Datos físicos
- Tipo de activo
- Edificio
- Área construida
- 15.778 m²
- Área de lote
- 2.019 m²
Tesis
La fortaleza del activo está en reunir, dentro de una sola plataforma, capacidad operativa a gran escala, infraestructura eléctrica y de climatización redundante, y una ubicación con acceso directo al Metro. Estos atributos lo posicionan como infraestructura apta para BPOs y empresas tecnológicas que necesitan escalar con continuidad operativa.
Estrategia
El dossier describe un edificio corporativo completo con plantas amplias y soporte técnico crítico (subestación con dos transformadores, planta eléctrica de respaldo, climatización centralizada), un perfil que se ajusta a un modelo de renta de largo plazo dirigido a ocupantes corporativos u operaciones de varios turnos.
Ficha de inteligencia
Tera:Brix no pregunta únicamente cuánto cuesta. Pregunta cuánto valor puede producir y qué tendría que ocurrir para capturarlo.
- 01
Ubicación
Ubicado en Itagüí, a ~200 m de la estación Envigado del Metro, con conexión funcional a Medellín y el sur del Valle de Aburrá; el dossier lo describe como un entorno urbano con actividad empresarial y acceso adecuado para equipos amplios y operaciones por turnos.
- 02
Mejor uso
El dossier posiciona el edificio como infraestructura para BPOs y empresas tecnológicas, con capacidad para hasta 2.500 puestos de trabajo, 63 oficinas y salas, 105 puestos administrativos, 690 m² en locales comerciales y 2 estudios de grabación. Es un perfil apto para operaciones intensivas que crecen por fases.
- 03
Riesgo
El activo cuenta con infraestructura técnica redundante (subestación con dos transformadores de 750 kVA y 800 kVA, planta eléctrica de respaldo Cummins de 1.000 kVA, acometida interna de 3.200 A y 600 toneladas de refrigeración sobre plataforma Metasys), lo que reduce el riesgo de interrupción operativa frente a fallas de suministro. El dossier no ofrece año de construcción ni historial de ocupación, información que debe verificarse con el corredor.
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